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根据沪海4部门于2001年2月9日联合颁发的《关于鼓励动迁居民回搬，推进新一轮旧区改造的试行办法》（简称“68号文”），实行旧区改造试点土地出让金为零，并减免一系列费用的优惠政策，让利于动迁户，旧区动迁居民可以享受货币化安置或房屋安置，也可出资回搬。
经过多方协商，2003年7月8日，顺圆地产集团同静安房屋土地管理局签订了《静海东八块国有土地使用权出让合同》，获得8块土地的土地使用权，建设宜居、宜商的住宅区和商业区，顺圆地产集团书面承诺在5年内，投资100亿元人民币，精心规划和建设，将东八块项目打造成闻名国内外的顺圆花园社区和顺圆广场。
2003年7月9日，顺圆地产集团同静安城建投资有限公司签订了《静海东八块国有土地动迁合同》，向静安房屋土地管理局一次性缴纳了东八块项目动迁补偿资金9.74亿元，用于妥善安置第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住户。
为了保障6909户动迁户的利益，顺圆地产集团制定了三种补偿方案，第一种货币化安置，按照2003年静安上半年商品房最高房价标准，每平米补偿9500元；第二种房屋安置，住户按照每平米补偿费9500元的标准，在长宁、普陀、徐汇、浦东的4个顺圆花园小区选择精装修住房，价格优惠10%（包括多购的面积）；第三种回搬，补偿相同面积的精装修住房，多余面积按照当年静安商品房的均价购买。
已动迁居民也按照新的补偿方案执行，到东八块动迁指挥办公室办理补偿差价或变更补偿安置手续，顺圆地产集团欢迎动迁户到时回搬，成为顺圆花园社区的主人。
顺圆地产集团真诚感谢动迁户的支持，从即日起向签订补偿安置协定的动迁户发放每户2000元的搬家费（包括已搬家的动迁户）。
早一天签订补偿安置协定，早一天搬家，早一天动工，早一天回家。
“东八块”动迁补偿方案的最终解释权由顺圆地产集团负责。
顺圆地产集团
2003年7月9日
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第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的通知
“东八块”旧城改造项目是沪海建设双高区的一项重大工程，对改善北部地区居民住房生活状况和城市形象，意义特别重大。按照既定规划，“东八块”项目启动的最终目的是通过招商引资加快旧区改造，利国利民。
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